Norme électrique appartement ancien : tout ce qu'il faut savoir

Les appartements anciens ont du charme à revendre : parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, moulures… Mais niveau installation électrique, c’est souvent une autre histoire. Derrière ce cachet se cachent parfois des fils vieillissants, des tableaux hors d’âge et des équipements qui ne répondent plus aux besoins actuels.

Et là, bonjour les risques : incendies, électrocutions, surconsommation ou impossibilité d’utiliser ses appareils modernes. Alors comment savoir si l’installation est aux normes ? Faut-il tout refaire ? Quelles sont les obligations ? Les aides ? Voici un guide complet pour y voir clair et éviter les (mauvaises) surprises

Quelle est la norme électrique en vigueur ?

En France, toutes les installations électriques basse tension doivent respecter la norme NF C 15-100. Cette norme fixe les règles à suivre pour garantir la sécurité et le bon fonctionnement de l’électricité dans un logement.

Elle s’applique

• aux installations neuves,
• aux rénovations lourdes,
• et aux mises en conformité.

Cette norme, dont la dernière mise à jour a été faite en août 2024, évolue régulièrement pour intégrer les nouveaux usages (recharge de véhicule, équipements connectés…) et renforcer la sécurité (ajout obligatoire de parafoudres, prises supplémentaires, protection contre les arcs électriques, etc.).

Pourquoi mettre aux normes un appartement ancien ?

Un logement ancien peut fonctionner correctement… jusqu’au jour où tout disjoncte. Ou pire.

Une installation obsolète, c’est un vrai risque :

• Incendie (liés aux fils dénudés, câbles fondus, absence de protections),
• Électrocution (prise non reliée à la terre, pas de différentiel),
• Inconfort (trop peu de prises, surcharge électrique dès qu’on branche un grille-pain),
• Surconsommation (mauvais dimensionnement),
• Perte de valeur (les acheteurs fuient les logements “à refaire intégralement”).

Même si certaines obligations ne sont pas rétroactives (on ne t’oblige pas à tout refaire si rien n’est changé), il est vivement recommandé de moderniser une installation datant de plus de 15-20 ans.

Comment savoir si une installation est aux normes ?

Voici les points clés à vérifier dans un appartement ancien :

• Le tableau électrique : doit être équipé de disjoncteurs et de différentiels 30 mA (type A, AC et parfois F pour les équipements spécifiques).
• La mise à la terre : obligatoire dans toutes les pièces, et indispensable dans les pièces d’eau.
• Le nombre de prises : la norme impose un nombre minimum de prises par pièce. Exemple : 3 prises dans un séjour de moins de 28 m², 6 au-delà.
• Les circuits séparés : un circuit pour l’éclairage, un pour les prises, un pour la cuisine, etc.
• La salle de bain : les équipements doivent être à distance de la baignoire ou douche (volumes de sécurité) et protégés.
• Les parafoudres : obligatoires depuis 2024 dans les zones à risques ou dans les logements avec disjoncteur principal ≤ 63 A.
• Le diagnostic électrique : obligatoire pour vendre ou louer si l’installation a plus de 15 ans.

Ce diagnostic ne déclenche pas de sanction automatique, mais il peut révéler des anomalies graves qui mettent le logement en situation de non-décence.

Quelles sont les étapes pour mettre aux normes un logement ancien ?

Étape 1 – Faire un état des lieux

On commence par un diagnostic électrique complet. Il peut être réalisé par un électricien certifié ou dans le cadre d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) si le bien est mis en vente ou en location.

Ce diagnostic va pointer :

• l'absence de mise à la terre,
• les protections manquantes,
• les circuits non séparés,
• les équipements vétustes (tableau d’origine, fusibles…),
• et les zones à risque (salle de bain, cuisine).

Étape 2 – Planifier la rénovation

Selon l’état de l’installation, il peut s’agir :

• d’un simple remplacement du tableau,
• d’une mise à la terre globale,
• ou d’une rénovation complète du réseau électrique (avec saignées dans les murs ou pose de goulottes).

C’est aussi le bon moment pour ajouter :

• des prises modernes,
• des ports RJ45 (internet),
• des prises TV,
• ou anticiper une borne de recharge électrique si le logement est en copropriété.

Étape 3 – Travaux & conformité

Les travaux doivent être réalisés par un artisan électricien qualifié (idéalement RGE ou Qualifelec). À la fin, l’électricien remet un certificat de conformité Consuel, obligatoire pour tout nouveau raccordement ou pour des rénovations lourdes.

Est-ce obligatoire de mettre aux normes un logement ancien ?

Pas toujours. Voici les cas où c’est imposé :

• En cas de vente : le diagnostic est obligatoire si l’installation date de +15 ans. Mais les travaux ne sont pas imposés (l’acheteur peut acheter en l’état).
• En cas de location : depuis 2017, un logement doit respecter les critères de décence. Si l’électricité présente un danger manifeste, le propriétaire peut être contraint de réaliser des travaux.
• En cas de rénovation lourde : si tu modifies +75 % du logement ou son usage, tu dois respecter la norme NF C 15-100.
• En cas de non-conformité dangereuse : une installation jugée à risque peut être interdite par la préfecture ou via une action en justice.

Quelles aides existent en 2025 pour rénover une installation électrique ?

Bonne nouvelle : plusieurs coups de pouce peuvent financer une partie de ces travaux (souvent coûteux).

Les aides nationales :

• MaPrimeRénov’ : elle peut financer des travaux électriques s’ils sont intégrés dans une rénovation énergétique globale (par exemple : électricité + isolation + chauffage).
• MaPrimeLogement Décent : jusqu’à 70 000 € pour les travaux urgents (dont l’électricité).
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € pour un bouquet de travaux (même sans condition de revenu).
• TVA réduite : 10 % sur les travaux de rénovation, voire 5,5 % si les travaux améliorent la performance énergétique.
• CEE (Certificats d’économies d’énergie) : primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains types de rénovations.

Les aides locales :

Certaines régions ou communes proposent des aides complémentaires. Il faut se renseigner auprès de l’ADIL ou de la mairie.

Mettre aux normes l’installation électrique d’un appartement ancien est rarement une obligation directe, mais c’est vivement recommandé pour des raisons de sécurité, de confort, et de valorisation du bien. Cela peut aussi devenir une nécessité en cas de vente, location ou rénovation.

La norme NF C 15-100 est là pour protéger : respecter ses exigences, c’est éviter les accidents, adapter son logement aux usages modernes, et souvent… gagner en sérénité